Loi Pinel : les villes à éviter !

Dans quelles villes/zones investir en loi Pinel ?

Vous avez longuement réfléchi et vous désirez investir dans l’immobilier une bonne fois pour toutes ?

C’est une excellente décision. D’autant plus que la loi Pinel a été reconduite jusqu’en 2021, ce qui veut dire que si vous acheter un appartement ou une maison dans certaines villes et zones de France, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux plutôt intéressants.

Et justement, à ce propos, pour pouvoir profiter de la défiscalisation offerte par le dispositif Pinel, il y a certaines conditions à remplir et le choix de la ville et de la zone en fait, bien évidemment, partie.

Dans ce cas, dans quelles villes/zones investir en loi Pinel ?

Les différentes zones

La loi Pinel a pour objectif de favoriser le marché de l’immobilier en poussant les futurs propriétaires à investir dans certains endroits.

Ainsi, vous ne pouvez pas acheter un bien immobilier n’importe où sinon vous ne pourrez pas obtenir la réduction d’impôts liée à la loi Pinel.

Concrètement, pour ce dispositif, la France est découpée en plusieurs zones dont voici le détail :

La zone A bis : cette zone correspond à Paris et à sa banlieue proche, qui compte un total de 50 villes.

La zone A : cette zone comprend un total de 650 villes dont, Marseille, Lyon, la grande banlieue parisienne…

La zone B1 : cette zone comprend un total de 1553 villes dont la grande couronne d’Île-de-France ainsi que la plupart des villes de plus de 250 000 habitants.

La zone B2 : cette zone comprend la plupart des villes de plus de 50 000 habitants ainsi que les villes qui sont considérées comme des villes chères.

Mais concrètement, dans quelle ville investir en loi Pinel ?

Comme vous devez vous en douter, certaines villes sont plus intéressantes en termes d’investissement, que d’autres. Et pour cause, pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation de la loi Pinel, la condition principale est de louer votre logement dans les 12 mois, pour une durée minimum de 6 ans. Par conséquent, si vous acheter un bien dans un petit village, vous aurez de grandes difficultés pour le louer. C’est pour cela que le dispositif Pinel ne fonctionne que sur certaines grandes villes et uniquement dans certaines zones.

Bien évidemment, il y a des villes où il est plus intéressant d’investir, que d’autres. Alors si vous ne savez pas vers quelles villes vous tourner, voici les villes à privilégier pour un investissement Pinel :

Marseille zone A
Paris zone A bis
Saint-Denis zone A bis
Lyon zone A
Montpellier zone A
Grenoble zone B1
Toulouse zone B1
Bordeaux zone B1
Le Mans zone B2

Bien sûr, il y a encore de nombreuses autres villes où il est plus judicieux d’investir mais vous avez déjà une idée des principales.

Comme vous l’aurez compris, pour pouvoir obtenir les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, vous devez obligatoirement acheter un bien immobilier dans certaines villes et zones. Si vous achetez un logement en dehors de ces villes et de ces zones, vous n’aurez pas droit à la défiscalisation, ce qui serait dommage, il faut l’avouer. Quoi qu’il en soit, le dispositif Pinel a été reconduit jusqu’en 2021, ce qui veut dire que c’est le meilleur moment d’investir dans l’immobilier. En plus, l’investissement immobilier est assez rentable contrairement à d’autres types d’investissement qui sont plus volatiles. Alors n’attendez plus, si ce projet vous trotte dans la tête depuis un moment, il est temps de sauter le pas et d’investir dans la pierre, vous ne le regretterez pas.